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传房地产开发贷信托重启分析称或为放宽

作者: 来源: 时间:2020-11-15

        近日,有媒体援引信托公司人士的消息称,有信托公司已经接到银监会的通知,去年7月该公司被窗口指导叫停的地产开发贷项目,本月有机会重启。

        昨日(7月11日),一位接近银监会的人士向《每日经济新闻》记者表示,最近确有听说银监会将对房地产开发贷款信托放开的消息,但是总量和风险的控制还是从严,监管层可能更希望房地产信托在信托内有一个合适的占比。

        但是,一家大型信托公司董事会办公室相关负责人则向记者表示,暂未听到这个消息。

        资深信托业内人士刘擎则认为,房地产信托从来就没有说不允许发,所谓的重启,可能是在一定的要求上放宽。

        房地产信托将重启?

        据了解,2011年7月29日,银监会证实,部分信托公司出于对自身风险控制的需要,暂停了部分业务。

        之前有消息称,银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了“窗口指导”,包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等在内的20多家信托公司,暂停了房地产信托业务。

        之后,业内一直关注何时重启。接下来的三季度,将是房地产信托产品到期兑付的年度高峰。根据国泰君安的测算,三季度到期兑付规模将达716亿元,几乎是一季度、二季度规模之和。其中,本月的规模最多,预计可达504亿元。

        面临如此巨大的兑付压力,地产商的压力可想而知。没想到就在这个最苦难的时候,传来了房地产信托重新启动的消息。据《南方都市报》报道,一位信托公司负责人称,信托的融资渠道即将对地产开发贷重启,因为该公司已经接到银监会的通知,被窗口指导叫停了一年的地产开发贷项目,本月有机会重启。

        这篇报道还显示,一些信托公司也开始重新受理地产开发贷项目,预计很快就会有新的地产开发贷项目可以过会。

        重启或实为“放宽”

        尽管上述接近银监会的人士向《每日经济新闻》记者表示,最近确有听说银监会将对房地产开发贷款信托放开的消息。但一些接受采访的信托公司表示暂未听说。

        “我们没有听到(这个消息),我觉的不太可能,中央的房地产调控还没有放松,银监会肯定也要和中央的精神保持一致。银监会本来就是风险监管部门,出于风险的考虑,也不太可能。不过,房地产信托都要经过报批,银监会在批准的时候稍有放宽还是可能的。”上述大型信托公司董事会办公室相关负责人向记者表示。

        北京某信托公司的负责人也表示“没有听说”,也没有接到相关通知。但与此同时,他也拒绝透露近期是否在准备地产开发贷信托项目。

        资深信托业内人士刘擎则表示,房地产信托从来就没有说不允许发,银监会对信托的监管,一般不会很决然地叫停,而是通过指引或者窗口对业务进行指导。所谓的重启,可能是在一定的要求上放宽。

        这里说的“窗口指导”主要是指,根据各家信托公司的不同情况,监管要求各有差别,对于房地产信托余额较大的信托公司,要求“规模要实现稳中有降”;对于房地产信托新增规模较大的信托公司,要求“把握好节奏,严格控制增速”。

        刘擎认为,即使银监会对房地产信托采取了很宽松的态度,也要看市场,市场也不一定买账。据他所知,投资人也不是很想买房地产信托。随着房地产信托和矿产信托的风险不断暴露,市场对整个信托行业的风险有了更多的认识。

        刘擎预计,房地产信托在房地产融资的盘子中所占的比重将会日益减小,因为前几年太疯狂了,以后,债券、股权投资可能会越来越多。

        (来源:每经记者杨井鑫、邓莉苹亦有贡献)

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