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地方政府又出台楼市新政购房将获50%契税补贴

作者: 来源: 时间:2020-11-09

  宁波公布“史上给力”购房补贴政策,惠及所有类型购房者补贴时间从今年7月1日到明年6月30日,契税实行先缴再补贴。
  
  继今年国家出台了二手房营业税免征年限“5改2”、不动产赠与免税的政策后,一则关于宁波契税征收也将迎来优惠的消息,上个月起就在坊间传得有鼻子有眼。
  
  终于,具体政策内容在今天(7月15日)“浮出水面”,而且补贴力度比之前盛传的更给力。
  
  文件称,在2015年7月1日至2016年6月30日期间,在甬城购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。简单来说,就是任何类型的购房者都可能省下一半的契税。
  
  值得一提的是,这也是近一年来,众多楼市利好政策中首次出现对非住宅的补贴,也被宁波房产业界堪称“史上给力”的购房补贴。
  
  政策:
  
  购买住宅或非住宅,都可获契税补贴
  
  按照宁波从2010年起实施的契税缴纳标准,只有购买家庭仅有住房才有契税优惠,而且还有面积要求。90平米以下税率是1%,90-140平米税率1.5%,其余类型的住宅以及任何非住宅,契税均按房价的3%缴纳。
  
  然而补贴一来,就意味着不论是以上哪种缴纳标准,购房者都可下省去一半的契税钱。例如,总价200万元的一套房子,假如原来契税按照3%交需要6万元,而现在财政将补贴给购房者3万。
  
  具体购房时间要求在今年7月1日和明年6月30日之间,商品房购房时间以合同备案日期为准,二手房则以产权登记受理日期为准。
  
  申请:
  
  凭购房合同等材料,在购房地申请
  
  商品房购房户申请补助,需凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证;二手房购房户则凭《存量房买卖合同》、产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证。
  
  要注意的是,补贴受理发放的截至时间是,房地产公司交房结算发票开具后的半年之内;二手房在产权登记受理后的半年之内。
  
  至于购房补贴要向哪里申请,文件明确实行属地发放,即购房户向购房所在地财税部门申请购房补贴。
  
  其中海曙、江东区全部,以及江北区城市规划区部分(不含甬江、庄桥、慈城、洪塘),高新区杨木?路以西部分,鄞州区书香景苑及纳入市房产局直接发证的飞虹新村部分,由市地税局契税中心负责购房补贴的申报受理和资金发放工作。
  
  期望:
  
  契税再降,将为楼市更添一把火
  
  从去年开始至今,取消限购、放松限贷、降低首付比例、提高公积金贷款额度,以及央妈多次降息等红利就一直不断,给了楼市全方位的扶持。促使宁波住宅成交量逐月攀升,连闯历史新高。
  
  记者注意到,浙江刚刚又下发了促进房地产市场平稳发展的通知,在这一背景下,此次宁波进一步推出契税补贴政策也是顺水推舟。
  
  不过,7月14日公布的这一政策力度,让宁波房产圈沸腾,不少业内人士预计,税收优惠连续推出,无论对新房、二手房市场,还是店铺、公寓等非住宅市场,对会有明显促进。
  
  南天房产的总经理助理薛敏强就称此次力度空前,他分析,这将大大激发当下入市者的积极性,同时将直接刺激非住宅的成交。因此,尽管眼下面临市场淡季,但不排除成交量迅速攀升甚至量价齐升的可能。

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