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“金九”已到,过半经纪人不看好二手楼市

作者: 来源: 时间:2020-11-01

  8月“凉凉”,9月还要继续吗?

  文/图 羊城派记者 梁栋贤

  (另署名除外)

  广州市房地产中介协会的统计数据显示,8月份广州全市中介促成的二手住宅成交7781宗,环比减少11.3%,已是连续4个月下降。这也使房地产中介公司经理人对“金九”传统旺季信心不足,持乐观看法的经理人环比仅增加2.6个百分点,占比47.26%,还不到一半(见下图)。

图/广州市房地产中介协会

  换房客让利促进“笋盘”释出

  广州市祈园房地产置业有限公司经理邓伟文表示,与往年同期相比,今年的二手楼市在“房住不炒”大背景下暂时未见楼市有明显“松动”迹象,楼盘流转速度较往年明显下降,随着传统交投旺季临近,市场还出现部分改善型业主小幅下调挂牌价格的现象。

  有经理人表示,为及时套现,近期中心城区换房客让利现象比较常见,能以一次性付款方式成交的买家最受青睐,议价空间甚至可达5%-10%,因为他们希望能更快回笼资金去买一手“笋盘”。

  由于预计有更多业主有意降价让利, “金九银十”期间,中心城区的成交将以“笋盘”为主,市场量价水平将保持平稳。在“金九”旺季,刚需买家淘得“笋盘”的可能性比平时更高。

二手楼市冷清,经纪人较为清闲

  外围区域二手物业需求受“金九”影响更大

  正常情况下,同区域一手房价格普遍会比二手价格贵20%-30%,因为一手房市场有限价政策规管,随着二手市场趋热,部分区域一二手价格差异明显缩小,甚至出现“一二手倒挂”现象。

  广州市海穗房地产代理有限公司经理宋印武表示,近年来中心城区比近郊、外围区域土地出让宗数少,市场成交主要以二手物业为主,进入存量房时代的时间更久、更成熟。因此受传统“金九”旺季影响较小,而外围区域随着一手楼盘在“金九”扎堆加推,对买家将产生更明显的分流作用。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|邓伟东

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