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四个地产大佬沪上“斗地主”

作者: 来源: 时间:2020-10-23

        东方网6月21日消息:据《新闻晨报》报道,大佬也有烦恼。这回让潘石屹烦的是黄浦江畔的一块土地——足有6个标准足球场那样大、代号“外滩8-1”。关于这块曾经的“外滩地王”,多年沉浮间,先后把4个地产大佬裹挟之中。本月初,复星国际起诉其他三家公司,8月开庭,被业界称为开打“斗地主”。

        “外滩地王”牵出四个大佬

        “外滩8-1”是上海有史以来最昂贵的政府出让地皮,总价92.2亿元,业内尊称为“外滩地王”。然而,这块土地几多沉浮,先后牵涉到四个地产大佬。

        第一个出场的是戴志康。2010年2月1日,戴志康旗下的上海证大以92.2亿元战胜中华企业,“鲸吞”外滩8-1地块。消息传出便引爆了市场,因为上海证大仅是一个资产20多亿元的中型公司,人们猜测上海证大仅仅担当了“前台公司”的角色,其第二大股东复星集团才是真正的幕后买家。

        刚过两个多月,郭广昌以及绿城老板宋卫平这两位大佬就与外滩地块扯上关系。当时上海证大、复地集团、绿城齐发公告,称三方正计划成立一个合资公司,开发位于上海的一大型商业项目,该项目不言自明正是外滩地王项目,这时上海证大持有的股权是50%。

        不幸的是,2010年上半年开始,楼市调控的雨点已经开始零星地砸下来,并越来越猛烈。严峻的市场面前,证大和绿城很快就成为一对难兄难弟。尤其是对证大来说,外滩项目已经成了压在胸口的巨石。2011年下半年,经过股权调整,复星成为外滩地王项目的大股东(50%),证大、绿城的股权分别缩减到35%和15%。这期间,关于证大、绿城欲卖股权求解套的传言成了沪上房产圈最津津乐道的谈资。

        果不其然,又一位大佬出场了:他个子不高,远在北京,却嗅觉灵敏,早就洞察到黄浦江畔的商机。此人,正是SOHO中国董事长潘石屹。

        “你的微笑带来我的烦恼”

        应该说,潘石屹是一个善于在繁复的纠纷中逐利的另类地厂商。

        在上海市场的首战也是如此,2009年他从大摩手中接下市中心某一项目。当时该项目已由大摩建设完工,但小股东追讨权益的官司依然不断,小股东还给潘石屹发律师函劝他收手。但潘石屹不为所动,趁大摩收缩中国市场之机以相对低廉的价格买下,经过一番包装后以更高的价格散卖,半年时间赚了个翻倍,让市场瞠目结舌。

        2011年,SOHO中国将投资重点由北京转向上海,用潘石屹的原话就是“紧急抢占大上海”。于是,在不到6个月时间里,潘石屹在上海市场散金超过百亿元、囤积了6个储备项目。2011年12月6日,潘石屹又一次来沪洽谈项目,这次他特意邀请了沪上几家媒体记者聊天。在思南路一个老式别墅的客厅里,老潘“土地市场降温,优质地块价格已经大幅下降,正是拿地好时机”的雄篇阔论刚开了个头,一阵电话铃声传来,他急忙躲进另一个房间里秘密低语。再出来时,已是眉目难抑笑容,“我要去做大生意去了”。

        就在老潘去做那桩“大生意”后的第二天,境外媒体有披露,潘石屹旗下公司与上海证大、绿城达成外滩项目股权转让协议。又过去三周,相关上市企业刊出公告,披露交易详情,老潘用40亿元现金换来外滩地王项目50%股权,成了与复星平起平坐的对等大股东。

        然而,该消息披露后,复星国际立刻做出反应,言称“惊讶”。

        后来经过多轮斡旋未果,四位大佬最终撕破脸皮。今年6月初,复星国际起诉上述交易的三家公司,称“优先认购权”受到侵害,一向善于在纠纷中逐利的潘石屹这回成了被告。

        也许,张行的一首老歌可以概括此时老潘的心情,“你到我身边带着微笑,也带来了我的烦恼”。

        [记者手记]

        名和利是让出来的

        现在,想必各方都在为8月的开庭而收集证据。最优结果当然是“和为贵”,这需要双方在“名”和“利”之中做出让步。

        一般来说,在合资公司中公司重大决策都需要超过半数股权的支持,如果一方欲主导局面,则必须要实现绝对控股(股权50%以上)。而50%对50%股权成立公司的,多数是兄弟之间,例如李嘉诚旗下的和记黄埔与长江实业就常常各占半数股权投资项目。而目前SOHO中国与复星国际机缘巧合拧在一起的兄弟关系实在有点尴尬,未来项目建成后,那闪烁光芒的巨大霓虹是写“复星BUND”、还是“外滩SOHO”?这的确是个难题,不过两位大佬都是精明的商人,如果在“利”上能获得弥补,是否可以让出一点“名”呢?

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