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厦门二手房片区价值分析江头商贸繁荣的热闹区

作者: 来源: 时间:2020-10-08

  江头片区内为人熟知的建材市场

  江头片区坐拥嘉禾路和仙岳路两条城市主干道,该区域人口稠密、车流密集、交通便利,各种批发市场在此云集,沿街小商业发达,形成了以家装建材、五金机械、百货商超、餐饮酒店等为特色的商圈,堪称岛内交通最为畅通的商贸区。
  
  文|洪艳艳
  
  本期分析经纪人:
  
  赖增杰 厦朝房产管理人
  
  从业5年,主要经营江头片区二手房市场,在片区已开设多家门店
  
  吕元顺 德义房产区域经理
  
  从业9年,深耕江头片区二手房市场多年,对该片区市场极为熟悉
  
  交通畅达的商贸热土
  
  江头片区北至仙岳路,南邻吕岭路,东面为成功大道,西面为嘉禾路,台湾街从该区域南北方向穿过,将片区划分为东西两面。“这几条主要交通干道都是通往岛内外各区域的必经之路,所以从该区域去往各处都非常便利。”吕元顺介绍道,片区内路网交织密集,比较大的道路有江头西路和江头东路,但由于车流量大,也较容易出现堵车现象。
  
  由于毗邻主要交通干道,公共交通也十分发达,片区内拥有多个公交站点,囊括了多条岛内外公交线路。此外,地铁1号线在江头片区附近设有两个站点,吕厝站和城市广场站,待地铁正式通车后,这一带的交通便捷度将更上一个台阶。
  
  除了拥有便捷的交通,江头片区的各项生活配套都较为便利,商业氛围浓厚,被称为“商贸热土”。赖增杰表示,在江头,随处可见的是各类批发市场,建材城、五金机电城、小商品市场、二手手机市场,沿街商铺发达,多种商业业态汇集于此。片区内大型百货商场也不少,包括位于台湾街的华永天地、吕厝的中闽百汇商场,吕岭路一侧有新华都商场,吕厝附近有天虹商场,隔着仙岳路有SM城市广场,都可以辐射该片区,满足各类消费需求。
  
  “虽然片区内各项生活配套都十分便利,但片区内学区优势并不明显。”赖增杰表示,片区内的两所小学江头中心小学和江头第三小学,无论从生源上还是教育质量上都尚有提升空间。
  
  租售两旺的热门区域
  
  “交通便利加上环境热闹,该片区的出租率也高。”吕元顺分析道,由于商贸市场发达,江头片区的居住人群以“生意人”居多,其中相当一部分是“新厦门人”,同时这里也有大量租房群体;此外,江头片区位居厦门岛的几何中心,交通便利,因此也吸引了很大一部分年轻人在此租房。
  
  从购房人群和类型上来看,该片区主要以外来购房者为主,刚需购房者占绝大多数,且以年轻人居多。赖增杰分析道,江头片区的住房有不少独栋大厦,密度高,商住混杂,既有居住又有办公,或者是楼盘里有承包商,这样的住宅出租率高,环境也相对嘈杂,居住环境算不上舒适,并非是改善置换型购房者的首选,但因为区域配套相对完整,加上片区内中、小户型房源丰富,因此吸引了不少刚需购房者。
  
  据了解,江头片区的房源多为2000年前后,也有部分于上世纪90年代建成的楼盘,诸如江浦南里、江浦北里、江宁里等安置房或者统建房,这部分房源由于房龄较久,价格相对较低,目前这部分房源的均价在3.5万元左右。
  
  2000年以后的房源多以电梯房为主,其中较为热门的小区有东方巴黎、冠宏花园、福隆国际、国宝新城、新景天湖广场等楼盘或小区,这些房源类型多样,户型涵盖了40平方米的单身公寓到200平方米以上的楼中楼。对于购房者来说,其中较为推荐的是东方巴黎小区,小区整体环境较优,并配备会所和游泳池等相关配套设施,户型选择多样,50平方米-150平方米的一居室到四居室均可满足不同购房需求,目前该小区的二手房均价为4.5万元/平方米。

 

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