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三季度沈阳住宅地价同比降3.1%

作者: 来源: 时间:2020-09-18

    今年第三季度,沈阳住宅用地成交227万平方米,均价1416元/平方米,同比下降3.1个百分点。而今年1至9月,沈阳成交住宅用地763万平方米,在国内重点城市中遥遥领先。

    昨日,发布的百城地价报告显示,今年三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米,同比微降0.02%,环比上涨23.0%。同期沈阳住宅用地均价较百城均价低出384元。

    住宅地价沈阳低于东北地区平均值

    从百个重点被监控的城市土地市场来看,三季度整体情况继续好转,供求同比降幅比上半年缩小一半以上,环比明显增加,土地价格和溢价率明显上涨。

    数据显示,三季度,百城中41个城市住宅地价同比上涨,比二季度减少11个,50个城市下降。具体到不同城市,出台限购政策的城市平均价格同比下降6.3%,而非限购城市则上涨7.6%。

    从国内五大区域来看,长三角三季度仍是国内住宅用地均价最高的区域,达到2240元/平方米,近几年该区域多季度排在首位。东北地区住宅用地楼面均价1505元/平方米,环比上涨19.9%,楼面均价在五区域仅高于中西部地区。

    值得关注的是,沈阳三季度住宅用地楼面均价甚至低于东北区域平均值,而东北区重点监控的城市除沈阳外,还有大连、鞍山、营口、长春、吉林、哈尔滨。对于此现象,专业人士认为,因沈阳主城区住宅用地饱和,大部分成交住宅地块位于二环外,直接拉低了均价。

    住宅用地成交量大沈阳房价难暴涨

    土地交易溢价率是衡量土地交易活跃程度的一个指标。虽然第三季度百城住宅用地平均溢价率连续第二个季度回升,但仍处于近年较低水平。百城当期住宅用地成交溢价率仅11.8%,相当于恢复至去年二季度水平。

    具体到城市来看,与今年二季度相比,38个城市溢价率升高,28个城市降低,11个城市保持上季度溢价率为0%的水平。沈阳第三季度住宅用地平均溢价率仅4.2%,比全国平均水平低出7.6个百分点。

    但从全国范围来看,沈阳今年前三季度住宅类用地交易明显“热”过其他重点城市。

    专家认为,沈阳住宅用地入市量始终保持高位,一方面与沈阳正处于快速城市化途中、商品房需求量大有关;另一方面住宅用地的宽松,人口密度相对偏低,这使得沈阳房价难出现快速上涨。

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